خرید سهم شریک در مزایده

اگر ملک مشاع دارید و می خواهید سهم شریک تان را در مزایده ای که برگزار شده، بخرید، بله، شما به عنوان شریک، حق شرکت در مزایده و خرید سهم او را دارید. این کار می تواند راه خوبی برای تثبیت مالکیت کامل شما روی ملک باشد. این فرآیند نکات حقوقی و اداری خاص خودش را دارد که اگر بلد باشید، کارتان خیلی راحت تر پیش می رود.

ملک مشاع، یعنی ملکی که چند نفر به صورت مشترک و دانگی صاحبش هستند. گاهی اوقات این شراکت به جایی می رسد که یکی از شرکا یا حتی طلبکاران، درخواست فروش ملک را می دهد. وقتی این اتفاق می افتد و شرکا سر تقسیم یا فروش به توافق نمی رسند، دادگاه یا اداره ثبت مجبور می شود ملک را از طریق مزایده به فروش بگذارد. اینجا درست همانجایی است که شانس یک شریک برای خرید سهم شریک در مزایده پیش می آید و می تواند با یه حرکت درست، صاحب کل ملک بشود. بیایید با هم ببینیم چطور این کار شدنی است و چه ریزه کاری هایی دارد.

مزایده ملک مشاع: فرآیند کلی و مقدمات آن

ببینید، مزایده ملک مشاع معمولاً وقتی اتفاق می افتد که شرکا نمی توانند یا نمی خواهند با هم کنار بیایند. یعنی چی؟ فرض کنید چند تا شریک دارید و ملکی به اسم همه شماست. این ملک ممکن است یک زمین کشاورزی باشد، یک خانه مسکونی، یا حتی یک واحد تجاری. اگر این ملک قابل تقسیم کردن نباشد (یعنی «افراز» نشود) یا یکی از شرکا درخواست فروش بدهد و بقیه هم قبول نکنند، یا حتی اگر یکی از شرکا بدهکار باشد و طلبکارش بخواهد از طریق فروش ملک به سهمش برسد، داستان مزایده شروع می شود.

مراجع صالح برای این کار معمولاً دادگاه ها هستند، یا گاهی اوقات اداره ثبت اسناد و املاک. این مراجع هستند که دستور فروش ملک را صادر می کنند و بعد مراحل مزایده شروع می شود.

مراحل عمومی مزایده ملک مشاعی: از درخواست تا فروش

مزایده هم برای خودش قواعد و قدم هایی دارد که باید تک به تک طی شود:

1. درخواست فروش و ارجاع به کارشناسی: اولش، یکی از شرکا یا طلبکار، درخواست فروش ملک مشاع را می دهد. بعد از بررسی های اولیه، دادگاه یا اداره ثبت، موضوع را به یک کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهد تا ملک را قیمت گذاری کند. قیمت پایه مزایده همین جا مشخص می شود.
2. تعیین قیمت پایه و آگهی مزایده: کارشناس ملک را قیمت گذاری می کند و یک قیمت پایه مشخص می شود. این قیمت در آگهی مزایده که در روزنامه های کثیرالانتشار یا حتی در سایت های رسمی منتشر می شود، اعلام می گردد. حواس تان باشد که این آگهی شامل تمام اطلاعات ملک، از جمله مشخصات، آدرس و قیمت پایه است.
3. تاریخ و مکان برگزاری مزایده: توی آگهی، تاریخ و ساعت دقیق برگزاری مزایده هم اعلام می شود. معمولاً مزایده ها در محل اجرای احکام دادگستری یا اداره ثبت برگزار می شوند.
4. اعلام برنده و واریز وجه: هر کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد بدهد، برنده مزایده است. البته، باید قبل از شرکت در مزایده، یک مبلغی را به عنوان سپرده یا تضمین (معمولاً ۱۰ درصد قیمت پایه) واریز کرده باشید. برنده مزایده باید ظرف مدت مشخصی (که معمولاً یک ماه است) بقیه پول را هم به حساب دادگستری یا اداره ثبت واریز کند.

این ها مراحل کلی هستند. اما خب، شما که شریک هستید، قاعدتاً دل تان نمی خواهد که ملک تان دست یک غریبه بیفتد، نه؟ پس اینجا این سؤال مهم پیش می آید که آیا شما هم می توانید در این بازی شرکت کنید؟

آیا شریک می تواند در مزایده سهم سایر شرکا شرکت کند؟

بله، قطعاً و بدون هیچ اما و اگری، هر شریکی این حق را دارد که در مزایده ای که برای فروش ملک مشاع برگزار می شود، شرکت کند و سهم باقی شرکا را بخرد. این یک حق طبیعی و قانونی است و هیچ مانع حقوقی ای برایش وجود ندارد. در واقع، این فرصتی است که می توانید مالکیت تان را کامل کنید و از ورود یک شریک جدید و ناخواسته جلوگیری کنید.

اصلاً فرض کنید شما و سه نفر دیگر، هر کدام یک دانگ از یک ملکی را دارید. اگر یکی از شرکا به هر دلیلی درخواست فروش بدهد و ملک به مزایده گذاشته شود، شما می توانید مثل هر آدم دیگری که توی مزایده شرکت می کند، برای خرید سهم سایر شرکا پیشنهاد بدهید. هیچ امتیازی هم نسبت به بقیه ندارید، یعنی مجبورید مثل همه رقابت کنید و قیمت بدهید. اما یک مزیت بزرگ دارید: شما از قبل مالک یک بخشی از ملک هستید و این موضوع توی مراحل پرداخت پول، کار شما را راحت تر می کند. حالا می رسیم به قسمت هیجان انگیز ماجرا: چطور باید شرکت کنید و اگر برنده شدید، چقدر باید بپردازید؟

نحوه شرکت شریک در مزایده و شرایط خاص آن

حالا که خیالتان راحت شد که می توانید توی مزایده شرکت کنید، بیایید قدم به قدم ببینیم چطور باید این کار را انجام بدهید و مهم تر از همه، اگر برنده شدید، چقدر و چگونه باید پول بپردازید. این بخش یک نکته خیلی مهم دارد که اگر حواس تان نباشد، ممکن است دچار دردسر مالی شوید.

مراحل ثبت نام و شرکت در مزایده

برای اینکه در مزایده شرکت کنید، باید این مراحل را طی کنید:

1. واریز سپرده (مبلغ تضمین شرکت در مزایده): قبل از روز مزایده، باید مبلغی را به عنوان تضمین شرکت در مزایده به حساب دادگستری یا اداره ثبت واریز کنید. این مبلغ معمولاً ۱۰ درصد از قیمت پایه ای است که کارشناس تعیین کرده. رسید واریز این پول را حتماً پیش خودتان نگه دارید که موقع مزایده ارائه کنید.
2. حضور در جلسه مزایده و ارائه پیشنهاد: سر ساعت و تاریخ مشخص شده در آگهی، باید در محل برگزاری مزایده حاضر شوید. در جلسه مزایده، می توانید پیشنهادهای قیمتی خودتان را اعلام کنید. معمولاً مزایده با قیمت پایه شروع می شود و هر کسی که بیشترین مبلغ را پیشنهاد بدهد، برنده مزایده است.

مبلغ پرداختی در صورت برنده شدن شریک: آیا باید کل ثمن مزایده را واریز کرد؟

اینجا می رسیم به یکی از حساس ترین و مهم ترین بخش های داستان خرید سهم شریک در مزایده. این سؤال خیلی هاست: من که خودم شریک هستم، اگر برنده مزایده شوم، باید کل پول ملک را واریز کنم یا فقط سهم بقیه را؟

پاسخ این سؤال یک امای بزرگ دارد که باید خیلی به آن توجه کنید:

اگر شما قبلاً سهم خودتان را به صورت رسمی (یعنی با سند رسمی در دفترخانه) خریده و سند به نام تان خورده باشد، نیازی نیست که پول سهم خودتان را دوباره پرداخت کنید. در این حالت، شما فقط باید مبلغ سهم آن شریک یا شرکایی را که به مزایده گذاشته شده، به صندوق دادگستری یا اداره ثبت واریز کنید. یعنی در واقع، سهم خودتان را از کل قیمت کسر می کنید (این کار را بهش می گویند تهاتر).

اگر قبلاً سهم خودتان را به صورت رسمی خریده باشید و در مزایده برنده شوید، فقط باید پول سهم شرکایی را بپردازید که سهمشان به مزایده گذاشته شده است و سهم خودتان از مبلغ کل کسر می شود.

اما وای به حال زمانی که…

اگر شما سهمی از ملک را قبلاً به صورت عادی (یعنی با قولنامه یا سند دست نویس) خریداری کرده اید و سند رسمی به نام تان نخورده باشد، داستان فرق می کند! در این صورت، شما مجبورید کل مبلغ مزایده را واریز کنید. چرا؟ چون از نظر قانونی، شما هنوز مالک رسمی آن سهمی که با سند عادی خریده اید، محسوب نمی شوید. پس برای اینکه سهم عادی شما هم به سهم رسمی تبدیل شود و بتوانید مالکیت کامل و رسمی ملک را به دست بیاورید، باید کل مبلغ را پرداخت کنید.

یک مثال عددی برای روشن شدن قضیه:

فرض کنید یک ملک به ارزش ۱۲ میلیارد تومان (یعنی هر دانگ ۲ میلیارد تومان) به مزایده گذاشته شده. این ملک ۶ دانگ دارد و شما ۴ دانگش را دارید و می خواهید ۲ دانگ باقی مانده را بخرید.

* حالت اول: سهم شما (۴ دانگ) قبلاً رسمی شده است.
شما در مزایده برنده می شوید و ملک را ۱۲ میلیارد تومان می خرید. از آنجایی که ۴ دانگ شما از قبل رسمی بوده و ارزش آن ۸ میلیارد تومان است، شما فقط باید ۴ میلیارد تومان (۲ دانگ باقی مانده) را به حساب دادگستری یا اداره ثبت واریز کنید. ۸ میلیارد تومان دیگر که سهم خودتان است، تهاتر می شود.
* حالت دوم: سهم شما (۴ دانگ) با قولنامه و به صورت عادی خریده شده است.
شما در مزایده برنده می شوید و ملک را ۱۲ میلیارد تومان می خرید. در این حالت، شما مجبورید کل ۱۲ میلیارد تومان را به حساب دادگستری یا اداره ثبت واریز کنید. بعد از واریز، می توانید برای انتقال سند رسمی کل ۶ دانگ به نام خودتان اقدام کنید. اینجا در واقع شما با پرداخت کل پول، سهم عادی خودتان را هم رسمی می کنید.

دریافت سند مالکیت جدید: تجمیع سهام و مراحل انتقال سند

بعد از اینکه برنده مزایده شدید و تمام پول را واریز کردید، نوبت به تجمیع سهام و انتقال سند می رسد. این کار هم مراحل قانونی خودش را دارد:

* اول، دادگاه یا اداره ثبت، یک گواهی برنده شدن مزایده برای شما صادر می کند.
* با این گواهی و مدارک شناسایی، باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید.
* اداره ثبت، تمام سهام ملک را که حالا همه اش متعلق به شماست، تجمیع می کند و یک سند مالکیت شش دانگ (یا هر مقدار که کل ملک باشد) به نام شما صادر می کند.
* این مرحله ممکن است کمی زمان بر باشد، پس صبور باشید و مراحل اداری را با دقت پیگیری کنید.

به همین سادگی، شما از یک شریک مشاعی، به یک مالک تمام و کمال تبدیل می شوید. اما قبل از اینکه دست به کار شوید، یک سری نکات حقوقی مهم هست که باید حسابی حواس تان بهشان باشد.

ملاحظات حقوقی مهم برای شریک خریدار

خب، تا اینجا فهمیدیم که چطور می توانید سهم شریک تان را در مزایده بخرید. اما این راه هم مثل بقیه راه های حقوقی، یک سری پیچ و خم و نکته باریک تر از مو دارد که اگر حواس تان نباشد، ممکن است حسابی دردسرساز شود. بیایید این نکات مهم را با هم مرور کنیم.

حق شفعه و مزایده: چرا در مزایده های قضایی اعمال نمی شود؟

شاید اسم «حق شفعه» به گوشتان خورده باشد. حق شفعه یعنی وقتی ملک مشاعی بین دو نفر هست و یکی از شرکا سهم خودش را به شخص ثالثی می فروشد، شریک دیگر حق دارد همان سهم را با همان قیمت از خریدار اول بگیرد. این حق برای جلوگیری از ورود غریبه به شراکت است.

اما نکته مهم اینجاست: حق شفعه فقط در فروش عادی اعمال می شود، نه در فروش از طریق مزایده قضایی یا اجرایی. چرا؟ چون ماهیت مزایده با فروش عادی فرق دارد. در مزایده، ملک به صورت عمومی آگهی می شود و هر کسی می تواند شرکت کند. این نوع فروش، «فروش قهری» محسوب می شود، یعنی فروش به حکم قانون و با نظارت مرجع قضایی اتفاق می افتد و اراده شخصی افراد، تنها عامل تعیین کننده نیست. پس اگر ملکتان به مزایده گذاشته شد، اصلاً نگران نباشید که شخص دیگری بعد از مزایده بیاید و ادعای حق شفعه کند. این حق در مزایده قابل اعمال نیست.

اعتبار نظریه کارشناسی قیمت: تا کی معتبر است؟

قبل از مزایده، یک کارشناس رسمی دادگستری قیمت ملک را تعیین می کند. این قیمت پایه مزایده است. اما آیا این قیمت تا ابد معتبر است؟ نه! طبق تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، نظریه کارشناسی اعلام شده حداکثر تا ۶ ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود.

این یعنی اگر مزایده به هر دلیلی بیش از شش ماه طول بکشد و در این مدت قیمت ها حسابی بالا و پایین شده باشد، ممکن است نیاز به تجدید ارزیابی و قیمت گذاری مجدد توسط کارشناس باشد. این مورد می تواند به نفع یا ضرر شما تمام شود، پس حتماً حواستان به تاریخ صدور نظریه کارشناسی و مدت اعتبار آن باشد. اگر احساس کردید قیمت اعلام شده با واقعیت بازار همخوانی ندارد، می توانید (در مهلت مقرر) به آن اعتراض کنید و درخواست تجدید ارزیابی بدهید.

تأثیر نحوه انتقال سهم قبلی (سند رسمی در مقابل سند عادی)

این مورد را قبلاً هم اشاره کردیم و دوباره تأکید می کنیم، چون خیلی مهم است!

* اگر سهم شما قبلاً با سند رسمی به نامتان شده باشد: عالی است! در این صورت، اگر در مزایده برنده شوید، فقط باید پول سهم بقیه شرکا را که به مزایده گذاشته شده، پرداخت کنید. سهم شما از مبلغ کل کسر (تهاتر) می شود و بقیه پول را می پردازید.
* اگر سهم شما قبلاً با سند عادی (قولنامه) خریده شده و هنوز رسمی نشده باشد: اینجا یکم کارتان سخت تر می شود. در این حالت، شما باید کل مبلغ مزایده را پرداخت کنید. با این کار، در واقع دارید سهم عادی خودتان را هم رسمی می کنید و یک سند شش دانگ به نام شما صادر می شود. این یک جور فرصت است که سهم قولنامه ای خودتان را هم به صورت رسمی ثبت کنید، اما باید پول بیشتری بپردازید. پس قبل از شرکت در مزایده، حتماً با وکیل متخصص مشورت کنید تا ببینید کدام راه به نفع شماست و از نظر مالی آماده این پرداخت باشید.

هزینه های مزایده: مسئولیت پرداخت بر عهده کیست؟

برگزاری مزایده هزینه هایی دارد، مثل حق الزحمه کارشناس، هزینه های آگهی، و سایر هزینه های اجرایی. معمولاً این هزینه ها در وهله اول بر عهده کسی است که درخواست مزایده را داده (معمولاً خواهان یا طلبکار). اما در نهایت، این هزینه ها از محل فروش ملک برداشت می شود یا بین شرکا (به نسبت سهم شان) تقسیم می گردد. اگر شما برنده مزایده شوید، این هزینه ها نهایتاً از مبلغ کل کسر می شود. این هم یک نکته مالی است که باید در نظر بگیرید.

احتمال اعتراض به مزایده: دلایل و مراحل قانونی

هیچ فرآیند قانونی ای بدون احتمال اعتراض نیست. ممکن است یکی از شرکا یا حتی خود شما به نحوه برگزاری مزایده اعتراض داشته باشید. دلایل اعتراض می تواند شامل این موارد باشد:

* قیمت گذاری غیرمنصفانه توسط کارشناس.
* عدم رعایت مقررات مربوط به آگهی مزایده.
* عدم حضور نماینده دادگاه یا اداره ثبت در جلسه مزایده.
* اشتباه در اعلام برنده مزایده.

اگر به هر دلیلی فکر می کنید مزایده درست برگزار نشده، می توانید در مهلت مقرر قانونی (معمولاً ظرف یک هفته) به آن اعتراض کنید. اعتراض به مزایده می تواند کل فرآیند را متوقف یا حتی باطل کند. پس حتماً اگر شاهد تخلفی بودید، پیگیر باشید.

وضعیت بدهی ها و تعهدات ملک: قبل از خرید حسابی بررسی کنید!

قبل از اینکه با فکر خرید سهم شریک در مزایده جلو بروید، حتماً حسابی تحقیق کنید و مطمئن شوید که ملک بدهی یا تعهد خاصی ندارد. مثلاً:

* آیا ملک در رهن بانک یا شخص دیگری است؟
* آیا ملک به کسی اجاره داده شده و مستأجر در آن ساکن است؟
* آیا حقوق دیگری (مثل حق ارتفاق، حق عبور و مرور) برای اشخاص ثالث روی ملک وجود دارد؟
* آیا ملک دارای بدهی های مالیاتی یا عوارض شهرداری است؟

این ها می توانند بعد از خرید برایتان دردسر درست کنند. پس حتماً از طریق استعلامات ثبتی و مشورت با وکیل، از وضعیت کامل ملک مطلع شوید.

مزایا و معایب خرید سهم شریک در مزایده

خب، حالا که حسابی وارد جزئیات شدیم، بیایید یک جمع بندی بکنیم و ببینیم خرید سهم شریک در مزایده چه نقاط قوت و ضعفی دارد. اینطوری می توانید با چشم بازتری تصمیم بگیرید.

مزایا: چرا باید سهم شریک تان را در مزایده بخرید؟

* تثبیت مالکیت کامل و جلوگیری از ورود شریک جدید (غریبه): این بزرگترین مزیت است. دیگر لازم نیست با یک شریک جدید که شاید اصلاً با شما کنار نیاید، سروکله بزنید. خودتان صاحب شش دانگ ملک می شوید و هر تصمیمی بخواهید می گیرید.
* امکان استفاده و بهره برداری کامل از ملک: وقتی مالک تنها باشید، می توانید هر طور که دوست دارید از ملک استفاده کنید؛ چه برای زندگی شخصی، چه برای توسعه کسب وکار، یا حتی برای تغییر کاربری. دیگر لازم نیست برای هر قدمی با بقیه شرکا هماهنگ شوید.
* افزایش قدرت تصمیم گیری و مدیریت ملک: دیگر نیازی به امضای چند نفر برای فروش، اجاره یا رهن دادن ملک ندارید. یک نفر هستید و خودتان همه کاره اید. این یعنی سرعت و انعطاف پذیری بیشتر در تصمیم گیری ها.
* احتمال خرید سهم با قیمت مناسب تر در شرایط خاص: گاهی اوقات، به خصوص اگر مزایده در چند مرحله برگزار شود و خریداری پیدا نشود، ممکن است قیمت پایه کاهش پیدا کند. این فرصتی است که می توانید سهم شریکتان را با قیمتی به مراتب بهتر از بازار آزاد بخرید.
* حل اختلاف و آسایش روانی: شراکت های ملکی، به خصوص وقتی پای اختلاف وسط باشد، می تواند حسابی اعصاب خردکن باشد. با خرید سهم بقیه و تبدیل شدن به مالک یگانه، از این کشمکش ها رها می شوید و آرامش بیشتری پیدا می کنید.

معایب: چه چالش هایی در انتظار شماست؟

* نیاز به تأمین نقدینگی قابل توجه: شاید اصلی ترین چالش همین باشد. برای خرید سهم شریک در مزایده، باید پول زیادی را در مدت زمان نسبتاً کوتاهی (معمولاً یک ماه) تأمین کنید. اگر آمادگی مالی نداشته باشید، ممکن است فرصت را از دست بدهید.
* پیچیدگی های حقوقی و اداری فرآیند مزایده: همانطور که دیدید، مزایده پر از ریزه کاری های قانونی است. از قیمت گذاری کارشناس و آگهی مزایده گرفته تا مراحل واریز پول و انتقال سند. اگر به این قواعد آشنا نباشید، ممکن است اشتباه کنید.
* احتمال رقابت با سایر شرکت کنندگان و افزایش قیمت: شما تنها کسی نیستید که می خواهید ملک را بخرید. دیگران هم می توانند شرکت کنند و با شما رقابت کنند. این رقابت ممکن است باعث شود قیمت نهایی ملک از آنچه فکر می کردید، بالاتر برود.
* خطرات حقوقی (اعتراض به مزایده، مشکلات ثبتی): همیشه این احتمال وجود دارد که یکی از طرفین به مزایده اعتراض کند و فرآیند را به چالش بکشد. همچنین اگر در بررسی های اولیه دقت نکنید، ممکن است بعداً با مشکلات ثبتی یا بدهی های پنهان ملک روبرو شوید.
* عدم امکان اعمال حق شفعه: همانطور که گفتیم، شما به عنوان شریک، در مزایده های قضایی حق شفعه ندارید. این یعنی هیچ برتری قانونی برای خرید سهم شریک تان نسبت به یک غریبه نخواهید داشت و باید مثل بقیه رقابت کنید.

با این توضیحات، حالا یک دید کامل تر از ابعاد مختلف خرید سهم شریک در مزایده دارید. حالا وقت آن است که چند توصیه کاربردی و حقوقی را با هم مرور کنیم.

نکات کاربردی و توصیه های حقوقی برای شرکای متقاضی خرید

تصمیم به خرید سهم شریک در مزایده، یک تصمیم بزرگ و مهم است که می تواند آینده ملک و دارایی شما را تغییر دهد. برای اینکه این فرآیند با موفقیت و کمترین دردسر برایتان پیش برود، حتماً این توصیه ها را جدی بگیرید:

۱. مشاوره با وکیل متخصص ملکی و امور اجرایی پیش از هر اقدام

این شاید مهم ترین توصیه ای باشد که می توانیم به شما بکنیم. فکر نکنید که با خواندن یک مقاله، همه چیز را یاد گرفته اید. وکلای متخصص در امور ملکی و اجرایی، تجربه فراوانی در این زمینه دارند. آنها می توانند:

* تمام مدارک و سوابق ملک را بررسی کنند.
* به شما بگویند آیا اصلاً شرکت در این مزایده به نفع شما هست یا نه.
* در مورد قیمت گذاری ملک و امکان اعتراض به آن، راهنمایی تان کنند.
* مراحل قانونی و اداری را قدم به قدم برایتان توضیح دهند.
* و در نهایت، در جلسات مزایده همراهی تان کنند و جلوی خطاهای احتمالی را بگیرند.

این مشاوره، سرمایه گذاری است نه هزینه!

۲. بررسی دقیق سوابق ثبتی و حقوقی ملک

قبل از اینکه برای شرکت در مزایده حتی یک قدم بردارید، باید از وضعیت کامل ملک باخبر شوید. این یعنی:

* استعلام از اداره ثبت: حتماً از اداره ثبت اسناد و املاک، یک استعلام کامل از وضعیت ثبتی ملک بگیرید. این استعلام نشان می دهد که آیا ملک در رهن است، توقیف دارد، یا هر گونه محدودیت قانونی دیگری برای آن وجود دارد یا نه.
* بررسی بدهی ها: مطمئن شوید که ملک بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری یا قبض های آب، برق، گاز و تلفن معوقه ندارد. این بدهی ها بعداً به عهده شما خواهد بود.
* وضعیت اجاره: اگر ملک مستأجر دارد، از وضعیت قرارداد اجاره و تاریخ تخلیه آن مطلع شوید.

۳. آگاهی کامل از جزئیات آگهی مزایده

آگهی مزایده مثل نقشه گنج است! تمام اطلاعات حیاتی را در خودش دارد. با دقت تمام، آگهی مزایده را بخوانید و به جزئیات زیر توجه کنید:

* مشخصات دقیق ملک (آدرس، پلاک ثبتی، مساحت و…).
* قیمت پایه مزایده.
* تاریخ و ساعت و محل دقیق برگزاری مزایده.
* مبلغ سپرده (۱۰ درصد قیمت پایه) و نحوه واریز آن.
* مدت زمان واریز باقی مانده وجه پس از برنده شدن.
* هرگونه شرط یا توضیحات خاص دیگر.

کوچکترین بی توجهی به جزئیات آگهی می تواند کار دست تان بدهد.

۴. آمادگی مالی و حقوقی برای تمام مراحل

همانطور که گفتیم، خرید سهم شریک در مزایده نیاز به نقدینگی قابل توجه دارد. پس:

* آمادگی مالی: قبل از شرکت در مزایده، مطمئن شوید که توانایی تأمین کل مبلغ پیشنهادی تان را دارید و می توانید در مهلت مقرر وجه را واریز کنید. اگر نتوانید، سپرده تان ضبط می شود.
* آمادگی حقوقی: یک وکیل آگاه داشته باشید تا در تمام مراحل، از شما پشتیبانی کند و جلوی هرگونه اشتباه یا سوءاستفاده احتمالی را بگیرد.

۵. جمع آوری و آماده سازی تمام مستندات لازم

مدارک شناسایی خودتان، مدارک مربوط به مالکیت قبلی تان (سند رسمی یا قولنامه)، رسید واریز سپرده و هر مدرک دیگری که در آگهی مزایده یا توسط مرجع برگزارکننده درخواست شده، باید از قبل آماده و در دسترس باشد. عدم ارائه به موقع مدارک می تواند منجر به حذف شما از مزایده شود.

این نکات به شما کمک می کند تا با دیدی بازتر و قدم هایی محکم تر، به سمت مالکیت کامل ملک مشاع خود بروید.

نتیجه گیری

خب دوستان، رسیدیم به آخر داستان خرید سهم شریک در مزایده. همانطور که با هم دیدیم، این فرآیند فرصتی عالی برای شمایی که می خواهید مالکیت تمام و کمال یک ملک مشاع را به دست بیاورید، فراهم می کند. اما این راه هم مثل بقیه راه های حقوقی، پر از ظرافت ها و ریزه کاری هاست.

یادتان باشد که شما به عنوان شریک، حق شرکت در مزایده را دارید و می توانید با بالاترین پیشنهاد، سهم شرکای دیگر را بخرید. اما این وسط، فرق بین سند رسمی و عادی، مثل زمین تا آسمان است و می تواند روی مبلغی که باید بپردازید، حسابی تأثیر بگذارد. حق شفعه هم که در مزایده جایی ندارد و اعتبار نظر کارشناس هم فقط شش ماه است.

در کل، دقت، آگاهی حقوقی و از همه مهم تر، بهره گیری از یک وکیل متخصص، کلید موفقیت شما در این فرآیند است. گول سادگی ظاهری ماجرا را نخورید؛ یک اشتباه کوچک می تواند هم زمان و هم پول تان را به باد بدهد. پس اگر قصد چنین کاری را دارید، قبل از برداشتن هر قدمی، حتماً با یک وکیل ملکی متخصص مشورت کنید. او بهترین راهنما برای شما در این مسیر پر پیچ و خم خواهد بود.

امیدوارم این راهنمای جامع، چراغ راه شما در مسیر خرید سهم شریک در مزایده باشد و بتوانید با موفقیت به هدف تان برسید و ملک تان را صاحب شوید.